Amsterdamse woningmarkt

Voorjaarsmarkt trekt aan: Amsterdam verkoopt meer, aanbod op hoogste niveau in jaren

Amsterdam, 9 juli 2026 — In het tweede kwartaal van 2026 herstelt de Amsterdamse koopwoningmarkt zich na een rustig eerste kwartaal: het aantal verkopen stijgt, het aanbod neemt verder toe en de prijs per vierkante meter stabiliseert of stijgt licht in de meeste stadsdelen. Overbieden blijft in de meeste stadsdelen de norm. Met een krapte-indicator van 3,3 voor de gemeente als geheel blijft de markt gespannen: kopers kunnen gemiddeld kiezen uit iets meer dan drie woningen.

“De lente was duidelijk zichtbaar op de Amsterdamse woningmarkt.” zegt Floris van der Peijl, voorzitter MVA. “Na een rustig eerste kwartaal zien we in het tweede kwartaal het bekende seizoenseffect terug: het aanbod neemt toe, er wordt meer verkocht en de markt komt weer in beweging. Doordat verhuurders hun woningen blijven verkopen, groeit het aanbod voorlopig nog door. Dat is goed nieuws voor kopers, die vooral in de populaire stadsdelen weer nét wat meer keuze hebben. Maar van een ruime markt is geen sprake. De krapte is structureel en vraagt om meer dan uitponding alleen.”

Amsterdam en Nederland: zelfde richting, andere schaal

In Q2 2026 werden er in Amsterdam 2.950 woningen verkocht, 42 procent meer dan in Q1 2026, en 6 procent meer dan in Q2 2025. Landelijk stegen de transacties met 7 procent op jaarbasis tot 45.241 woningen en op kwartaalniveau 29 procent. De gemiddelde verkoopprijs in Amsterdam bedraagt 588.000 euro, tegenover 506.000 euro in het land. Amsterdam scoort ook hoger op overbieden: 78 procent van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, tegenover 71 procent landelijk. Kopers in Amsterdam betalen gemiddeld 7,1 procent boven de vraagprijs; landelijk bedraagt dit gemiddeld 4,6 procent.

Meer woningen te koop, mede door verhuurders die verkopen

Aan het einde van Q2 2026 stonden er 3.291 woningen te koop in de gemeente Amsterdam. Dat is 50 procent meer dan in Q1 2026 en 27 procent meer dan in het tweede kwartaal vorig jaar. Appartementen maken verreweg het grootste deel van dit aanbod uit. De gemiddelde vraagprijs ligt 3,9 procent lager dan in Q2 2025, deels doordat het aanbod veel voormalige huurwoningen bevat die nu als koop op de markt komen. Deze zijn doorgaans kleiner en minder luxe, wat de gemiddelde vraagprijs drukt. De vraagprijs per m2 steeg met 1,6% op jaar basis.

Aanbodgroei verschilt sterk per stadsdeel

De aanbodgroei verschilt tussen de stadsdelen. Zuidoost laat de grootste stijging zien: het aanbod nam met 73 procent toe op jaarbasis, van 81 naar 140 woningen. Noord volgde met een stijging van 36 procent jaar-op-jaar. Zuid, West, Oost en Nieuw-West groeiden elk met zo’n 22 procent. 

Zuid had de meeste woningen in aanbod: 797 woningen, dat is 23 procent meer dan een jaar eerder. Centrum liet de kleinste aanbodgroei zien met slechts 1 procent meer (550 woningen). In Weesp steeg het aanbod met 12 procent naar 81 woningen.