Minder huurtransacties tegen hogere prijzen

Het aantal huurtransacties in het kale huursegment is in 2023 hard gedaald. Het totaal aantal verhuurde woningen lag in 2023 13% lager dan in 2022. De daling nam gedurende het jaar 2023 in omvang toe. In het 4e kwartaal van 2023 werden ruim 30% minder woningen verhuurd in vergelijking met het 4e kwartaal van 2022.

De daling deed zich voor bij zowel woonhuizen als appartementen. In de bestaande bouw werden in het vierde kwartaal 25% minder woningen verhuurd, in de nieuwbouw was de daling met meer dan 50% nog veel groter. Ook in het gestoffeerde en gemeubileerde segment werden veel minder woningen verhuurd; deze daling is al 2,5 jaar aan de gang.

Prijsontwikkeling

De daling van de verhuuraantallen is zeker geen resultaat van een afnemende vraag naar huurwoningen. Deze vraag blijft onverminderd hoog. Dat is ook terug te zien in de gemiddelde prijzen van verhuurde woningen die in 2023 flink zijn gestegen, mogelijk als gevolg van hogere investeringskosten, regelgeving, economische onzekerheden en het huidige investeringsklimaat.

• De gemiddelde verhuurprijs per vierkante meter van verhuurde woonhuizen ligt eind 2023 10% hoger dan een jaar eerder, op €12,31.
• Voor verhuurde appartementen komt de prijsontwikkeling uit op +4%, naar een vierkante meterprijs van €16,64.
• Eind 2022 werd 1 op de 4 woningen verhuurd in de prijsklasse tot 1.000 euro per maand, een jaar later is dat nog slechts 1 op de 5.

Politiek ingrijpen vergroot druk op huurwoningmarkt

Uit de cijfers blijkt dat het aantal huurtransacties in 2023 over de hele linie flink is afgenomen. Dit is een zorgelijke ontwikkeling aangezien de vraag naar huurwoningen onverminderd hoog blijft. Als reactie zet de politiek echter in op huurprijsverlagingen en meer bescherming van zittende huurders. Het rendement op beleggingen in huurwoningen komt hierdoor onder druk te staan, met als gevolg dat beleggers mogelijk overgaan tot woningverkopen wat uiteindelijk leidt tot minder aanbod van huurwoningen. De NVM en VGM NL pleiten voor een evenwichtig en langjarig beleid.

Huurprijzen per m²

• De gemiddelde verhuurprijzen zijn het hoogst in Amsterdam met €22,78 per vierkante meter.
• De prijzen in Amstelveen en Haarlem zitten hier net onder met €20 per vierkante meter.
• In Almere zijn de vierkante meterprijzen het laagst, gemiddeld €11,78.